建築情報 Archive

地下鉄近辺など便利な場所はその分土地も高額になります

限られた敷地の中で

土地を出来るだけ広く有効に使いたい！

当然ですが、家を建てるとその面積の分だけ

庭や畑などに利用できる面積は

どんどん小さくなっていきます。

なぜなのか、

それは屋根の上が利用できないからです。

もし屋根の上が全て使えるとすれば、

それは敷地を目一杯まで利用できるという事です。

ガーデニング

布団を干す

花火を見る

バーベキュー

日光浴

子供や犬と遊ぶ

雪おろしの心配はありません

構造計算によって

1ｍ以上積もったとしても屋根が下がるような事はありません。

屋上のある家、一度ご覧ください。

 D-HOMEの住宅を見学したい方はコチラ

平日でも予約見学可能です。

ご連絡お待ちしております。

早速ですが、先週の金曜日

今年最初の講習会へ行ってきました。

午前・午後の２部構成と、とにかく長いですが

会場にはすでにたくさんの参加者が。

今回は建築基準法に関する講習会でしたが

省エネに関する講習会

ローンに関する講習会など

毎月様々な物が開かれています。

そういう場では、最新の情報や

インターネットで知ることが出来ない

実情などを得られる場合もありますので、

今年も機会を見つけて積極的に情報収集をしたいと思います。

 D-homeでは

札幌市内の販売中の物件が数件あります。

残り僅かとなっている地域もありますので、

お早めにお問い合わせください。

物件情報はコチラ

資料請求はコチラです

オール電化について何回か書きましたが、

ガスにはガスの良さがあります。

少し前から北ガスのCMが流れていましたが、

最近はボタンひとつでコンロでゴハンが炊けるようですね。

北ガス

ガスコンロの良い点としては

鍋肌に沿って側面まで均一に温め易い所でしょうか。

ガスでもガラストップだと、お掃除も簡単そうですね。

どちらが選ぶかは生活スタイルによって変わりますので、

慎重に選択したいですね。

＜＜コンクリート住宅に興味のある方、まずはD-HOMEへ資料請求を＞＞

もちろん焼けますが、

実際に見た事がない物では、

素朴な疑問ってイロイロありますよね。

ＩＨキッチンのグリルは、電気ヒーターで焼くことになりますが

一部、外国製の物でグリルがないタイプもあります。

その場合でも魚焼き用のロースターがありますので、問題ありません。

また、グリルの機能として両面焼きや、

パンまで焼ける物もあります。

電子レンジだけでなく、ＩＨグリルなども高機能化が進んでいるので、

使いこなすには大変かもしれませんね。

<<RC住宅の疑問はなんでも聞いて下さい。札幌のＲＣ住宅はD-homeへ>>

エコキュート

オール電化住宅で必ずと言っていいほど登場しますが

これって一体なんでしょう？

エコキュートとは空気の熱を取り込むことで、

その熱を利用してお湯を沸かします。

ヒートポンプユニットに取り込んだ熱冷媒に移し

それをコンプレッサーで圧縮させると

高温になります。

その高温になった熱を貯湯タンクの水に写され

お湯を貯めて行きます。

熱が無くなった冷媒は冷えますので、

また、熱を蓄える為に最初へ戻ります。

このサイクルを電気で稼働させることにより

空気中の熱を利用してお湯を沸かしています。

燃焼により沸かすわけではないので、空気はクリーンなままですね

　　　　参考：ほくでん

＜＜札幌で注文住宅をご検討の方、コンクリート住宅のD-homeへ一度ご相談ください。＞＞

オール電化とは、

給湯・暖房・コンロなどの生活に必要なエネルギーを

全て電気でまかなう事です。

オール電化では、火を使う事がありませんので安心、

そして空気がクリーンですね。

経済的にも、ガス・灯油を使う必要が無くなり、

基本料金をそれぞれに払う必要が無くなります。

また、オール電化に適した料金プランもある様ですよ。

年々オール電化を導入している家庭も増えて、

今では道内における導入が約15万戸を突破しています。

　　　　　参考：ほくでん

<<オール電化住宅もD-homeへお任せ！>>

生活していく上で必要なエネルギーを何で賄うのか。

これも住宅建築を考える際に

関心の高い事項ですよね。

最も一般的なのが、電気・ガス・灯油

他にも、ｿｰﾗｰ・地熱・薪、他にもありますが、選択肢は様々です。

その中でまずは電気

オール電化について、ほくでん（北海道電力）を参考に調べて行きたいと思います。

次回＞オール電化って何？

<<オール電化住宅もD-homeへお任せ！>>

コンクリートを打設するときには事前に

使用するコンクリートの硬さを確認します。

確認方法は

スランプコーン（上端内径10ｃｍ、下端内径20ｃｍ、高さ30ｃｍ）にコンクリートを

３層に分けて詰めます。

次に、スランプコーンを真上に持ち上げた時にスランプ（落下Ｈ）を測定します。

この時の高さが低いと

粘り気があるが流動性が無く（型枠の隅々までコンクリートが流れない）

施工性の悪いコンクリートとなってしまい、

スランプが高すぎると、柔らかく分離しやすい（モルタルと砕石がバラバラ）コンクリートとなってしまいます。

このほかにもコンクリートに含まれる空気量を測定したり、

工場で強度を確認する為のテストピースを作成したりもします。

コンクリートを確実に管理する事が、安全な構造体を作る為の一つです。

<<コンクリート住宅のスペシャリストです、札幌近郊のＲＣ住宅はD-homeへ>>

D-homeで提供している住宅の構造は

「鉄筋コンクリート造」

と言うように、鉄筋とコンクリートで作られた構造体です。

しかし、前回お話ししたようにコンクリートだけでも十分頑丈なのに

なぜ、鉄筋を入れる必要があるのでしょうか？

それは、コンクリートは押される力（圧縮力）には強いですが、

引っ張られる力（引張力）にはあまり強くありません。

そこで、

圧縮力の強くない鉄筋を圧縮力に強いコンクリートで包み込み抵抗し、

引張力に対しては鉄筋の力を使って周囲のコンクリートと共に対抗します。

まさに、それぞれ逆の性能を生かし

一体となる事でお互いの短所を消し、

長所を生かした構造となるのです。

＞＞次回、たぶんまだ続きます。

　　　ＲＣに対する疑問等ありましたら、是非コチラまでお問い合わせください。

　　　また、現在施工中の物件もご覧頂けます。

　　　是非、お問い合わせの上、ご来場下さい。→→→情報はコチラ

それは水和作用により硬化します。

その仕組みはセメントと水を練ったセメントペースとが

化学反応である、水和作用を起こすと同時に

周囲にある骨材どうしを接合させていく事で、

時間の経過と共にどんどん硬くなっていきます。

セメントは砂や砂利、砕石などの骨材を

くっつける接着剤として働いているんですね。

空気に触れて固まっている訳では有りません。

　次回　＞　コンクリートだけで十分硬いのに、なぜ鉄筋を入れる必要があるのか？

<<南平岸に販売物件がございます、契約済みもありますので、お早めに！>>

答えは…

セメント(石灰)

骨材(砂・砂利)

水

これらを練り合わせた物がコンクリートの基本です。

その他に混和剤と言って

コンクリートの品質を高めたり、より良いコンクリートにする為の

材料を入れる場合も多くあります。

それらの材料を混ぜ合わせ

セメントと水の水和反応により

硬く頑丈なコンクリートに変わってゆくのです。

次回＞コンクリートはなぜ固まるのか？

＜＜南平岸にてコンクリート住宅公表販売中！お問い合わせはお早めに！＞＞　　　

「RC」って一般的な言葉では無いですよね。

ラジコン？

RCサクセション？

建築で言うRCとは、

Reinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の

頭文字をとってRC造と呼ばれています。

補強されたコンクリートとあるように

コンクリートと鉄筋それぞれの長所を生かして

耐久性の高い構造体を作り上げています。

コンクリートの建物と言えば、学校やビルなどがあげられますが、

それは、建物の耐久性が要求されている為、鉄筋コンクリート造が採用されています。

それではその元となる

鉄筋とコンクリート

鉄筋はその名の通り鉄でできていますが、

コンクリートは何で出来ているのでしょうか？

＞＞次回　…　コンクリートは何でできている？

<<札幌で注文住宅を建てるならD-homeへご相談ください>>

５月１０日は何の日？

２０１０年の今年から「コンクリート住宅の日」として

日本記念日協会に認定されました。

これは、デザインン性に優れるだけでは無く、

耐震性・耐火性が他の構造に比べて優れている

コンクリート住宅を、もっと消費者に知って頂く為に

５月１０日をコンクリート住宅の日として申請し制定された様です。

少しづつでもでもＲＣ住宅の良さを知って頂けるキッカケになれば

ＲＣ住宅を扱っている会社には、頼もしい日です。

<<　5月10日は「コンクリート住宅の日」　D-home　>>

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札幌近郊のＲＣ住宅は設計事務所D-homeへ。注文住宅・分譲住宅・共同住宅をご提案。
ご相談・ラフプラン作成無料です。コンクリート打ち放しを生かし優れた
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ＲＣ住宅は耐震性・耐火性に優れ資産価値の高い長期優良住宅です。
エコポイント対応可能。その他、土地探し・リフォーム・リノベーションもご相談下さい。
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「申し訳ありませんが、家の中のものを全部、家の前に出して写真を撮らせて下さい」

地球家族―世界30か国のふつうの暮らし　TOTO出版

少し昔の本ですが、世界中の一般家庭の暮らしぶりをレポートし

地球の現実、世界の家族の在り方を改めて考えさせられる本です。

その手法として、

家の中の持ち物を、家の前に全部出して撮影しています。

なかでも日本は特に物が多く、

その分だけ収納も必要になります。

特に四季が豊かな北海道では、

自転車・スキー・タイヤ・スコップなどの季節物や

衣類の種類も多いですよね。

家の中にある物って、何がどのくらいあるのでしょうか。

一般的には延べ面積の15％前後が収納の目安となっています。

<<見せる収納も一つの手です。お問合わせはコチラ>>　　

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道内のオール電化住宅が、

かなり普及して来ている様です。

北電によると

1994年に１万戸を達成してから、

2010年の３月末で１５万戸を突破しました。

今では、道内の新築住宅のおよそ２戸に１戸がオール電化住宅です。

地球の事を考えると、環境に優れている商品は気になりますよね。

最近は性能もどんどん向上してきており、

また、ＩＨコンロなどは、火を使わないので、

安心ですよね。

これからは、さらに

オール電化＋フラット35(金利優遇措置が拡大中)が

ポイントになるのではないでしょうか。

＜＜　4/24　・　25　　相談会開催！　詳細はコチラ　＞＞

家づくりを考え始めて

住宅情報誌などを片手に

こんなリビングに住みたい、キッチンはこうしたいなど想像していると、

やっぱり間取りは自分で考えてみたくなりますよね。

そんな方にオススメの参考書です。

『住まいの解剖図鑑』エクスナレッジ

専門用語だと難しい住宅の約束事が、

なぜそうなっているのかを解説しているのですが、イラストを使って分かりやすく説明しています。

建築の学生向けに作られたようですが、読みやすく私も勉強になりました。

間取りを自分で考えたい方に是非

<<本に書いていない事は、お気軽にご相談下さい。>>

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長期固定金利フラット35Ｓの

金利優遇が拡大されました。

なんと

当初10年間は適用金利から1％優遇

さらにフラット35Ｓ20はその後の11～20年は0.3％優遇です

かなりお得ですね。

しかし国の予算があっての優遇措置ですので

募集金額に達した時点で終了となります。

すぐに終了にならないとは思いますが、

早めの相談が吉です。

<<RC住宅は簡単にフラット35Ｓの対応可能です。資料請求はコチラ>>

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すでに制度が開始している

住宅版エコポイント

先日、札幌市教育文化会館で開かれた

説明会に参加してきました。

１階の大ホールでの説明会でしたが

注目度の高さから、ほぼ満席。

これから着工する物件であれば

断熱性能などが一定の基準を満たしている場合に

３００，０００ポイント(30万円とほぼ同じ)も

もらう事も出来ます。

とってもお得なこの制度は

今年の12/31までに着工した物件のみとなりますのでお早めに！

<<建築の情報収集も万全です、ＲＣの家　D-home>>

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一般的な木造住宅の

主要構造部に使用する木材は

発火点が約260℃です。

その為

火災で発生する熱に対抗し燃えにくくする為には

木材の表面を金属製サイディングや石膏ボード等で覆い

補強する事で

準耐火構造とする事が出来ます。

一方

ＲＣ住宅の場合

コンクリートは1000℃の熱で2時間以上熱しても

燃える事は無く

そのままの状態で

耐火構造となります。

この性能の差が万一火災が発生しても

被害を最小限で食い止める事が出来ます。

火災保険も木造住宅と比べると割安ですよね。

『コンクリート住宅』

耐火性能＆耐震性能は一番優れた構造体ではないでしょうか。

次回『住宅用火災警報器』について

すでに義務化となっていますので、新築住宅には間違いなく備わっています。

<<木造以外の構造も一度ご検討をお勧めします。資料請求はコチラ>>

エコカー減税

省エネ家電のエコポイント

に続き、ついにきました

『住宅版エコポイント』

省エネルギー性能が高い新築一戸建て住宅の購入には

定額で３０万円相当のポイントがつくようです。

新しい家には新しい家具が欲しくなりますよね

このポイントがあれば家具・家電の予算に出来るんじゃないでしょうか。

気になる時期ですが

2010/1/1から一年間に着工した物件にポイントがつくようです。

　　産経ニュース

まだ来年から１年間ありますが

土地探しから始める場合は

あっと言う間に１年は過ぎてしまいます。

これから雪が積もってしまう前に

行動するのがよさそうですね。

<<D-homeは土地探しからお手伝いします。ご希望をコチラへご連絡下さい>>

前回のつづき

木造でもRCでも建築基準法に沿って構造設計をすると

どちらも同じく「等級1」となります。（割増設計をすることで等級2・3もあります）

それでは、実際に地震が起こった時はどのように揺れるのでしょうか。

・木造－建物を揺らす事で地震の力に対抗します

・ＲＣ－建物を強固にする事で揺れに抵抗します

それぞれの特性に沿って揺れに対処しますね

しかし、接合部分の力の流れはどうなっているでしょうか？

現場打ちの鉄筋コンクリートの壁式構造は、

モノコック構造を形成する為、耐震性の最も高い構造体と言えます。

日本を襲った数々の大地震においても、

一番被害の少なかった構造は鉄筋コンクリート壁式構造でした。　

これから何年も生活する建物の事を思うと安心の構造体ではないでしょうか。

次回、『火災に対する性能』

地震とくれば次は火事。

こちらも安心な生活には対処すべき事項です。

<<RC造も一度ご検討下さい。資料請求はコチラ>>

建物の安全性を確認する為には

構造計算を行う事が重要ですが、

木造２階建ての住宅などでは

確認申請機関で構造計算の審査は行いません。

しかし、審査をしないからと言って、

安全を確かめ無くて良いわけでは無く

設計者が必ず安全を確認しなければなりませんが

小規模な住宅に関しては簡易的な検討で

安全を確認すれば良いと法律で認められているので、

どの方法で安全を確認するのかは、

設計者に委ねられています。

(木造の構造計算について)

安全性はしっかり確認したいものですね。

次回　『構造の比較』

同じ構造計算であれば木造もRCも同じ強さがあるのでしょうか？

↓RC住宅の計算書です。だいたい250ページ位あります。

<<構造計算書で安心なD-HOMEの家>>

確認申請の提出先といえば

数年前までは

基本的に札幌市役所でしたが

今では民間の確認申請機関にも提出可能となり

　日本ＥＲＩ株式会社

　株式会社札幌工業検査

　住宅I&Iサービス株式会社

などにも(他にも数社あり)確認申請の提出が可能になりました。

これらの機関に申請書類＆図面を提出し、

建築基準法や地域の条例に沿った建物となっているか、

また、安全な構造の建物となっているか等を確認してもらいます。

『安全な構造』

地震・台風が多い日本では重要な項目ですよね。

さらに、北海道では屋根に雪も積もります。

それらに対して安全である事を確認する為に

どのように設計するのでしょう。

木造の建物もＲＣの建物も同じ強さがあるのでしょうか？

次回は安全確認の為の『構造設計』についてです。

<<北海道のコンクリート住宅はD-home>>

<<建築・設計関係の方はコチラ>>

建物を建築する場合には

『確認申請』を行う必要があります。

『建築』には、

新築・増築・改築・移転が含まれますが、

10㎡以下の物置や、都市計画区域外（山奥など）

は除かれます。

これから家を建てよう！

と言う場合には必要な作業のひとつです。

それでは、

どこに提出して、

なにを見るのでしょうか？

次回『確認申請機関』

<<家作りのパートナーD-home>>

たとえば

２階建の建物が多い住宅地では

お隣の敷地との離れや高さの制限

また、必ず植栽を設けなければならない地域等もあり

ルールを決める事で、一定の街並みを保つ事が出来ます。

マンションや事務所ビルを建てられる地域でも

周辺の環境に合わせた、最高高さの制限や

圧迫感を与えない為に、建物に使用できる色まで決められています。

次回は『確認申請の提出』

住宅を建てる際には必ず必要になります。

<<確認申請の提出も自社で行います。北海道の注文住宅はD-HOME>>

もし、

リビングや寝室に窓がないとしたら

どんな一日になるでしょうか？

天気の良い日中も薄暗く、

空気の入れ替えも出来ない部屋で

過ごす事となってしまいます。

このような環境の良くない住宅が建ってしまい

住む人が困らない様に

採光・換気に対しても常時人がいる部屋では

その面積に対して最低基準が決められています。

他にも境界線からの離れ、建物の高さにも決まりがあります。

その辺りは次回『札幌のまちづくり』で

<<環境にやさしいRCエコ住宅  D-HOME >>

今回は用途地域による制限についてです。

土地には必ず、

建てて良い建物　　と　　建てられない建物

が決められています。

なぜその様な制限があるかと言うと

好きな土地に、好きな建物を建ててしまうと

閑静な住宅街に突然、高層マンションが建ったり

子供が遊ぶ公園の隣に、有害な工場が建ってしまったりと

環境の良くない町並みになってしまうからです。

そこで用途地域を大きく３種類に分類する事で、環境の優れた街並みを形成します。

　・住居系地域　(住宅・マンション等の地域)

　・商業系地域　(事務所・テナントビル等も建築可能)

　・工業系地域　(主に工場地帯を形成)

ちなみにD-HOMEの事務所がある地域は

近隣商業地域となります。

用途地域は札幌市のHPで検索できますので、

今住んでいる場所など

気になる地域があれば、調べてみましょう

　　札幌市都市計画情報提供サービス

次回は『住宅の環境』の予定です。

＜札幌の注文住宅はD-HOMEへお任せ!＞

設計担当　福田です。

少しずつですが、住宅を建てる為のしくみを

お伝えできればと思い数回に分けて書いてみたいと思います。

まずは、建築の法律『建築基準法』です

この本に法律がまとめられているのですが、なんと厚さが5ｃｍもあります。

しかも、この本に全てが載っている訳では無いので、

数冊の本(だいたい3cm以上)を見なければなりません。

中身は全部暗記していると言いたいところですが、

基本的な事以外の、法律は

念の為に毎度の確認作業となります。

それではどんな事を確認しているのでしょうか？

次回予定　＞＞　建てられる？基準法による制限

<<知りたい事はどしどし、ご質問下さい>>